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一年前的中國經(jīng)濟(jì)年度人物評選現(xiàn)場，阿里巴巴集團(tuán)主席馬云和萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林對未來下了一個“億元賭局”。賭局內(nèi)容是到2020年，電子商務(wù)在中國零售市場份額能否超過50%。僅僅一年過去，“雙11”期間電子商務(wù)大獲成功后，馬云更是講出了“將房價打下去”的豪言。 實(shí)體零售商業(yè)乃至整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，真的會輸?shù)粝乱粋€十年嗎？
“雙11”當(dāng)天，阿里交出了一份350億元的成績單，這喚起了人們對于馬云跟王健林之間“億元賭局”的記憶。這邊廂馬云“天變了”的預(yù)言猶在耳旁，那邊廂又傳出潘石屹謀劃撤離上海的消息。王健林或是潘石屹，零售或者寫字樓物業(yè)，上海商業(yè)地產(chǎn)在狂飆突進(jìn)了10年之后，終于疲態(tài)盡顯了嗎？在這場“億元賭局”背后，是商業(yè)地產(chǎn)尋求轉(zhuǎn)型的迫切需求。
“城市要打造一個名片，要進(jìn)行城市升級、消費(fèi)水平的提升，肯定是由商業(yè)地產(chǎn)、由標(biāo)致性的建筑來拉動，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是城市發(fā)展的主流。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示。
在商業(yè)地產(chǎn)這塊“餅”越來越小的同時，“吃餅的人”卻越來越多。由于近年來土地供應(yīng)方面的限制，開發(fā)企業(yè)幾乎不可能拿到純住宅的土地，因而不斷有房企“試水”商業(yè)地產(chǎn)。
于是萬科帶著“城市綜合配套服務(wù)商”的全新定位來了，金地帶著“一體兩翼”的全新戰(zhàn)略來了，甚至蘇寧、紅星美凱龍等企業(yè)也先后進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)市場。
然而隨著電子商務(wù)規(guī)模的迅速擴(kuò)張，傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)卻疑似淪為了電商的“試衣間”，在電商的阻擊之下漸漸遭遇瓶頸。
馬云的盛氣凌人、潘石屹的倉惶拋售，甚至是“超人”李嘉誠的頻頻撤資，都讓人不禁為傳統(tǒng)商業(yè)地0////產(chǎn)的未來畫上一個大大的問號。
/ 房企“試水”商業(yè)地產(chǎn)，真的是一場兇多吉少的“賭局”嗎？從某種意義上講，拋開王馬之間的“億元賭局”不談，一個影響范圍更廣，價值金額更大的“賭局”正在慢慢形成。這場“賭局”的籌碼是各大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的未來，而他們手中的“王牌”，便是城鎮(zhèn)化改革中商業(yè)地產(chǎn)市場的前景。